የተከዳዳ የብረት ቤቶችን ለመጠገን የሚከተሉት ደረጃዎች ምንድናቸው?

የተከፈለ ብረት የሆነ የግንባታ ጥቅማጥቅሞችዎን ይግለጹ

በአጠቃላይ ፍላጎቶችዎን፣ የተሰጠውን ጥቅም እና የተገለጸውን የሥራ ገደብ ያብራሩ

ለመጀመር፣ የሚገነባው የፋሲሊቲ መሰረታዊ ተግባራት ይመዝገቡ። ለምሳሌ፣ ይህ ፋሲሊቲ ለማከማቻ፣ ለማምረት ወይም ለንግድ ጥቅም ይገነባል? እነዚህ ተግባራት የስትራክቸር ባህሪያትን ይወስዳሉ፣ ለምሳሌ፤

ለציוד እንቅስቃሴ የሚያስፈልጉ የተወሰኑ የፍጥነት ስፋት አነስተኛ መጠኖች፣ እና ለቀጥታ ማከማቻ ወይም ለበላይ ከፍተኛ የሂደት መሳሪያዎች የሚያስፈልጉ የቡድን ቁመታዎች።

ለተሻለ የሥራ ፍሰት እና ለተፈጥሯዊ ብርሃን የሚያስችሉ የድეርቶች እና የአንድ ድንቁር ቦታ አስተዳደር.

የአካባቢ ቁጥጥር እንደ ኢንሶሌሽን፣ የአየር ማቀዝቀዝ ወይም የአየር ሁኔታ አስተዳደር።

የወደፊት የስራ ማширነት አስተያየት

በእነዚህ ተግባራዊ መስኮች ውስጥ የሚውሉ የውሳኔ ገቢዎች ሊቀየሩ አይገባም፣ ምክንያቱም ይህ የዲዛይን ለውጦችን ያስከትላል። በኢንዱስትሪ ውስጥ የሚታወቀው ግን እነዚህ ለውጦች በመገንባቱ ደረጃ ላይ በተመሰረነ የተጨማሪ ወጪ 15-30% ያስከትላሉ።

የብድჟ ደንቦች እና የአጠቃላይ ወጪ የአስተዳደር አስተያየት

የመጀመሪያ ኢንቨስትመንት እና የወደፊት የተግባራዊ ወጪ ግምት ያዘጋጁ። ዋና የወጪ አካላት የሚከተሉት ናቸው፡

- የመጀመሪያ ወጪ፡ የቁሳቁስ ወጪ፣ የመስክ ዕቅድ፣ የኢንጂነሪንግ ኪፍል፣ የፈቃድ ወጪ
- ረጅም ጊዜ የሚከሰቱ ወጪዎች፡ የትኩረት ወጪ፣ የኃይል ፍጆታ፣ የባለቤትነት ትእዛዝ፣ የማሻሻል ወጪ

የኃይል በከፍተኛ መጠን የሚጠቀም ዲዛይን የኩባንያውን የተግባራዊ ወጪ በዓመት 25-40% ያቀንሳል። የኃይል በከፍተኛ መጠን የሚጠቀም ዲዛይን በመገንባቱ ወቅት የተጨማሪ ወጪ 10-15% ሊያስከትል ይችላል፣ ነገር ግን የተግባራዊ ቁጠባዎች የመጀመሪያ ወጪዎችን ያሟላሉ። በወደፊት የቁሳቁስ ዋጋ ለውጦች እና በአካባቢዎ የሰው ኃይል አማካኝነት ለውጦችን በተጨማሪ ያስተያየቱ ይገባል፣ ምክንያቱም እነዚህ የአጠቃላይ ብድჟ፣ የጊዜ ገደብ እና የዲዛይንዎን ይጎዳሉ።

የአካባቢ ተስማሚነት የመገመት ሂደት፣ የአካባቢ አቀማመጥ እና የመጀመሪያ የኮድ ተስማሚነት

የዲዛይን በተጠናቀቀ በፊት፣ የሚከተሉት የግል ግምገማ እርምጃዎች መውሰድ አለባቸው፡

የአካባቢ ከፍታ እና የመሬት ቅርፀት ለየአካባቢ የመጨመረ ፍተሻ እና ለክብደት ማስተዋል አቅም ማረጋገጥ

የአካባቢ የአቀማመጥ ህጋዊ መመሪያዎችን ለመሬት የመጠቀም ክልል እና ምድር አጠቀም በተለይ ከፍታ፣ የተዘረጋ ርቀት ወዘተ. ማረጋገጥ

የ ASCE 7-22 መሰረት የአካባቢ የመጨመረ ግዙፍ መስፈርቶች (ለምሳሌ የខንድ ፍተሻ 120 ሚል በሰዓት እና የበረዶ ፍተሻ 50 psf) ላይ የመጀመሪያ ፍተሻ

በግንባታ ዲፓርትመንቶች ጋር በመጀመሪያ ላይ ማገናኘት በኢንዱስትሪው ውስጥ የ65% የፈቃድ የጊዜ መቆጣጠሪያ ችግሮችን ማስቀረት ይረዳል። በአጠቃላይ፣ ለውሃ ማስወገድ፣ ለተዋሃዶች መዳረሻ እና ለመሬት ማስተካከል የሚያስፈልጉ ነገሮች በመጀመሪያ ላይ መፍታት አለባቸው፤ እነዚህ ጉዳዮች በተሳሳተ ሁኔታ ተተውሷል ብሎ ቢታወቀ የስራ መስኮት ላይ በጣም ብዙ እና የሚያስከፍል የስራ ማስተካከል ይፈጠራል።

የተከፋፈለው የብረት የስትራክቸር ዲዛይን እና እንጅነሪንግ

የሚቀየር የስትራክቸር የስፔሲፊኬሽን

የተሻለ የስራ ጥቅም እና የግልጽ የክፍል ስፋት በመጠቀም የውስጥ አምዶችን ማስወገድ እና ለማጣራት እና ለፀላይ ተጠቅሞ የተዘጋጁ የሰሮ አቀማመሶች (የሁለት ጎን የሚያሳዩ፣ የአንድ ጎን የሚያሳዩ እና የተከብደዎች) መምረጥ እና የስራ ፍሰት እና የቀርኒ ብርሃን ለማሻሻል የድොሮች እና የመስኮቶች ቦታ መለየት። ለኢንዱስትሪያል ንብረት የCAD ሞዴል ማድረግ ለእንቁላፍ መቀነስ የተሻለ ተፅእኖ እና የትክክለኛነት ይሰጣል። ይህ የፈጠራ እና የስራ አስፈላጊነት ዘመን ነው፣ የዚህ ዘመን ውስጥ የዲዛይን ወደ የተወሰነ እና የተዋሃደ የሶስት አናብ ሞዴል ይቀየራል።

የቤት መሰረት ዲዛይን ማረጋገጫ እና የአካባቢ ጭነት የሚከተል ሁኔታ

የመሰረቱን አይነት ማወቅ - በመሬት ላይ የተገናኘው ቅርጾች (slab-on-grade), የፒየር እና ቢም (pier-and-beam) ወይም የጎን መስኮት (perimeter wall) - የመሬት ግብአቶችን እና የሚቀድሙትን የክልል ዘርፎች የአካባቢ ጭነቶችን በማጣመስ። የህንፃ ምህንድሳን የASCE 7-22 ደንቦችን ይጠቀማሉ ለተለየ ቦታ የጨረራ አጠቃላይ ጭነት (wind uplift) እስከ 170 mph፣ የበረዶ ጭነት (≥ 50 lb/ft²) እና የሚያስፈልጋቸውን የእርጥብ ጭነቶች (seismic provisions) ማስላት የሚቻል ለማድረግ። ለምሳሌ፣ የሕንፃ ስራ በአንሶች የሚደረግ አካባቢ የተጠበቀ የብረት ቀዳዳ እና የጎን የማስተዋወቅ አካላት (lateral bracing) መጠቀም ያስፈልጋል፣ በተጨማሪም በበረዶ ብዙ የሚዘረፍ አካባቢዎች የገጽታ ቁመት (roof pitch) በከፍተኛ መጠን ማድረግ ጥሩ ይሆናል። በፈቃድ ስለሚሰጥ በፊት ይህን ግንኙነት ማረጋገጥ የሚቻል ስለሆነ የድጋሚ ዲዛይን ሂደቶች አያስፈልጉም እና የወራት የደህንነት አፈፃፀም የሚያረጋግጥ ነው፣ ይህም የሕንፃ ደንብ (code) ከሚፈለገው ጋር የሚስተዋወቅ ነው።

ፈቃዶችን ማግኘት እና የደንብ መስፈርት ማሟላት

የገንዘብ በመገንባት ላይ ፈቃድ እንዲሰጥ የሚያስፈልገው አስፈላጊ ደረጃ ነው። የአካባቢ የግዛት ጽሕፈት በዝርዝር የሚደናቀቅ እና የተለየ የመሸፈነት መልስ ይጠይቃሉ እነዚህን የመገንባት ዘርፎች፣ የአካባቢ ገደብ፣ እና የመገንባት የተያያዘ የደህንነት የመንግስት ደንቦች ለማረጋገጥ፣ ይህም የዋና መገንባት የእሳት ዕከብ፣ የአየር ውሃ ቁጥጥር፣ እና የጨረቃ/በረዶ ጭነት የደህንነት የተመሰረተ ዕቅድ ያካትታል። የመገንባት ዘርፍ ትንተና የፈቃድ ጉዳዮች ምክንያት የሚከሰቱ የጊዜ መቆጣጠሪያዎች የሚያስከትሉት በዚህ አንድ የተወሰነ አተኩር ላይ አማካይ 3-6 ወራት ነው፣ በተጨማሪም 28% የንግድ መገንባት ፕሮጀክቶች የተስማሙ በደህንነት ማረጋገጫ ጉዳዮች ምክንያት ስራ ማቆም ይከሰታል።

ከነዚህ የተዋቀሩ እርምጃዎች ውስጥ የሚከተሉት የሚጠቀሙ ናቸው፡

- የተሰረቀ የኢንጂነር ስዕሎች እና የመሰረት ዝርዝር ወደ የתכנון የቢሮ ተሰጥቶ ተሰጥቶ ነው
- የእሳት ደህንነት፣ የተደገፈ አቀራረብ (ADA)፣ እና የאנרגיה የኮድ የተፈቀደ አካላት ማከናወን
- የኤሌክትሪክ፣ የሜካኒካል፣ እና የፕላምቢንግ ፈቃዶች በተጨማሪም የስትራክቸራል ፈቃዶች ማግኘት

በተግባራዊ ሁኔታ ያስተዋውቁ እና ለከተማ የምስክር ወረቀት የሚሰጡ ተመልካቾች የገንዘብ ማዕከላዊ ዝርዝሮችን ያጠናቅቁ፣ ምክንያቱም የፈቃድ መግዛት ውስጥ የሚከሰቱ የጊዜ መቆጣጠሪያዎች በ65% የተነሳ ከተከፋፈለ ወይም ከተ противоречив የገንዘብ ዝርዝሮች ነው። ለስራ ጉዳት ማስከላከል እንዲሁ ለሁሉም የገንዘብ የተያያዘ ፈቃዶች የሙሉ መዝገብ ይጠብቁ። የማይፈቀድ የገንዘብ ስራ በ$10,000 በላይ የሚሆኑ የገንዘብ ጥቅሞችን ሊያስከትል ይችላል።

ተረliable የፕሪፋብ ብረት የገንዘብ አቅራቢ ይምረጡ

ለየፋብሪካቶሮች፣ ላይ የኢንጂነሪንግ ማረጋገጫዎች፣ የመጀመሪያ ጊዜ የተስጠ ዋስትና እና የዋስትና ማረጋገጫ

የሶስተኛ ወገን የኢንጂነሪንግ የምስክር ወረቀት ያላቸውን የፋብሪካሽን ተቋማት ይምረጡ፣ እንደ AISC የምስክር ወረቀት ወይም ISO 9001፣ ምክንያቱም እነዚህ የጥራት፣ የሰውነት ግንኙነት ( Welds) እና የስትራክቸር ስራ ላይ የተወሰነ የሥራ መቆጣጠር ደረጃ በግልጽ ያሳያሉ። የመዋለድ ጊዜ ግምታዊ እሴቶች ከቀድሞ የተከናወኑ የማቅረቢያ ጊዜዎች ላይ መመሰረት አለባቸው፣ ምክንያቱም የገንዘብ ስራ የሚያስከትለው የጊዜ መቆፈር ለአጠቃላይ ፕሮጀክት ወጪ 15-20% ሊጨምር ይችላል። የውሃ ማስተዳደር የሚሰጠው የተወሰነ የስራ ዋስትና በንዑስ ነገር ላይ ከ10 ዓመት በላይ እና በስራ ላይ ከ2 ዓመት በላይ መሆን አለበት፣ እና ይህ በደንበኞች የተገኘ የሪፖርት እና የኦዲት ድምጽ የተረጋገጠ መሆን አለበት። የማርኬቲንግ ላይ በመሰደድ የኢንጂነሪንግ ወይም የገንዘብ ስራ ላይ የተወሰነ የ אחራይነት መስፈርት የሌለውን የቻናል ተጠቃሚዎችን ያስወግዱ።

የቦታውን ቦታ ይመልከቱ እና የእርስዎ የቅድመ-ተሰራ የብረት ቤት ስራ የማስተዳደር ጊዜን ይስደዱ

የቦታ ስራ ከቤት መሰረት ጀምሮ የተደራጅነት እና የተገናኘው የተክኖሎጂ ስራ

የስታይት የተዘጋጅነት በክፍል ውስጥ የሚካሄድ የመቋረጥ ሂደት በብዙ ምክንያት አስፈላጊ ነው። መሰረቱን ማዘጋጀት ከመጀመር ይጀምራሉ—የመሰረቱ አካል ለማለፍ የሚያስፈልገው የመሬት ፈተና የስላብ ወይም የፒየር ስራ አስፈላጊ ስራ ነው፣ ይህ የአየር ሁኔታ እና የመሬት ቅርጽ መሰረት ላይ 1 እስከ 5 ሳምንታት ይቆያል። ለአንካር ቧንቧ ስራ የተዘጋጁ የኮንክሪት ግቤቶች የተሳተፉ የኢንጂነር ዲዛይኖች ጋር ይስተዳድሩ ተገባብነት ያለው ነው። በተመሳሳይ የማቅረቢያ እና የክሬን የግቤት መንገድ ይዘጋጁ፣ የተቀመጠው ቦታ እና የመሬት የተከፋፈለ ኃይል እና የማዞሪያ ክልል የሚያስፈልገውን እንቅስቃሴ ለማድረግ ተስፋ የሚሰጠው መሆኑን ያረጋግጡ። የኤሌክትሪክ፣ የውሃ እና የውሃ ማስወጣት ስርዓቶችን ወደ የስትራክቸር አንካር ነጥቦች እና ወደ ፎርሎር ያዋሃዱ በማድረግ የማስተዳደር ሂደት ውስጥ ምንም ችግር አይፈጠርም። የተለያዩ ጉዳዮች በማስተዋል የሚታዩ የሚያሳዩት እነዚህ ደረጃዎች በትክክል ተከናውኗል ብለው የሚታወቀው የፕሮጀክት ማስተዳደር ጊዜ 30% ይቀንሳል እና የመሰረቱ የማይስተዳድሩ ወይም የማስተዳደር ችግሮች በሙሉ ይሰርዝላሉ።

ተደጋጋሚ ጥያቄዎች

1. የተከፋፈለ የብረት የቤት ፍላጎቴን ለመወሰን ምን አይነት አካላትን ማስተዋል አለብኝ?

የመሣደር ዋና ጥቅም፣ የተግባር ገደቦች፣ የነፃ ቦታ ስፋት፣ የስልክ ቁመት፣ የድረስ እና የአውራጭ ቦታዎች ቦታ፣ የአየር ሁኔታ መቆጣጠሪያ ስርዓቶች እና የሚከሰቱ የወደፊት ለውጦች ያስቡ።

2. የብረት መሣደር የጠላት ክፍያ ዋጋ እንዴት እንደሚወሰን እዚህ ይገለጻል።

የመሣደሩ የחומרים እና የፈቃድ ዋጋዎችን እና የመሣደሩ የאנרגיה ዋጋ፣ የማስተዳደር ዋጋ እና የማሻሻል ዋጋ ያስሉ። የኃይል ብቃት ያላቸው ዲዛይኖች ዋጋ ከፍተኛ ሆኖ ቢኖሩም፣ የጠላት ዋጋን በጣም ያቀንሳሉ።

3. የመሣደሩ ቦታ ተስማሚነት እና የኮድ ተስማሚነት ውጤቶች ምንድን ናቸው?

የመሬት ችሎታ፣ የክፍለ ምድር ደንብ፣ እና የአካባቢ ጭነት ጥребования ለማሟላት የሚያስከትሉ የበለጠ የተደረገ ዲዛይን፣ በቦታ ላይ የተደረገ ለውጥ እና የስክዱል የማዘጋጀት የተዘረጋ ጊዜ ማስወገድ ያስፈልጋል።

4. የብረት መሣደር ዲዛይን ውስጥ የተለየ ምርት ምን ያህል አስፈላጊ ነው?

የተለየ ምርት ማለት የእርስዎ የተለየ ፍላጎት በተሻለ የስራ ፍሰት ለማስተዳደር ሊገለጽ ይችላል። ይህ ከመጠን እና ከክፈፎች እስከ የስልክ አቀማመስ ሁሉ ሊሟላ ይችላል። የበለጠ ትክክለኛ የCAD ሞዴሎች የበለጠ የተጨመረ የחומרים መጠን ያቀንሳሉ።

5. ለብረት ቤቶች አሠራር ምን ዓይነት ፈቃዶች ያስፈልጋሉ?

ያስፈልጋሉ ፈቃዶች የክፍለ ምድር፣ የአቀማመጥ፣ የእሳት፣ የኤሌክትሪክ፣ የሜካኒካል እና የውሃ መሰረታዊ አገልግሎት ፈቃዶች ናቸው። የተጠናቀቀ ወይም የማይጣጣሙ ማስረጃዎች የስራ ማቆሚያ እና የፋይን ምክንያት ሊሆኑ ይችላሉ።