Разбиране на компонентите на разходите за предварително изработен стоманен склад
За разработчиците и мениджърите по строителство решението да се изгради предварително производен стоманен склад често се диктува от обещанието за бързина, ефективност и предсказуемост на разходите. Всъщност, за да се разбере напълно инвестициията, трябва да се надникне зад първоначалната цена на стоманения каркас. Общата стойност на проекта за склад е сложна формула, която включва пряките строителни разходи, непряките разходи за развитие, дългосрочните оперативни разходи и множество променливи, които могат значително да повлияят на бюджета. Проектът, който е внимателно планиран и точно специфициран, може да осигури изключителна стойност през целия му жизнен цикъл. Проектът, който е лошо планиран, може да се сблъска с надвишаване на бюджета и оперативна неефективност в продължение на десетилетия. Разбирането на основните компоненти на разходите и ключовите променливи, които влияят върху цените, е от съществено значение за вземането на обосновани решения и максимизирането на възвращаемостта от инвестициите.
Пряките строителни разходи: конструкция, фундамент и монтаж
Твърдите строителни разходи съставляват най-голямата част от бюджета за всяко предварително изработено стоманено складово помещение. Най-големият твърд строителен разход е стоманеният конструкционен пакет. Този пакет включва скелета на сградата и се състои от колоните, фермите, пурлините и гъртите на сградата. Много фактори, свързани с проекта, влияят върху цената на стоманения пакет. Стандартният проект ще струва по-малко от по-изискания и по-сложен проект.
Разходите за фундамента са следващите по големина. Въпреки че стоманените сгради обикновено тежат по-малко от еквивалентните бетонни сгради, типа и състоянието на почвата на строителната площадка ще повлияят върху разходите за фундамента. Разходите за фундамент ще бъдат по-високи при слаби и разширяващи се почви в сравнение с по-стабилните и добре дренирани почви. Разходите за монтаж на стоманена сграда ще бъдат по-ниски в сравнение с еквивалентна бетонна сграда. Времето и разходите за монтаж на стоманена сграда ще бъдат повлияни от проекта на сградата и от площадката.
Меки разходи: инженерни работи, разрешения и подготовката на площадката
Освен физическите работи по строителството, за реализирането на един проект се извършва и много друга работа. Разходите за тази работа се наричат „меки разходи“. Инженерните работи представляват най-голямата част от меките разходи. Други професионалисти в областта на проектирането, като архитектите, могат да таксуват подобна такса за довеждане на проекта до нивото на строителна документация. Въпреки това таксите на структурните инженери обикновено са по-високи и могат да зависят от броя на неограничените проектирани решения в рамките на проекта. Ограничени проектирани решения обикновено се определят от нормативните изисквания. Например инженерите може да трябва да определят най-икономичния проект на системите за устойчивост при странични натоварвания, като вземат предвид нормативните изисквания и други натоварвания. Проектирането на тези системи може напълно да се определя от строителните норми.
Получаването на необходимите разрешения е още един вид „меки“ разходи. Всяка юрисдикция може да взима различна такса и да отнема различно време за обработване на заявката. Поради процеса на издаване на разрешения и други проекти ограничения проектният екип може да определи цел или крайния срок, до който трябва да бъде завършена основна проектна дейност. Подготовката на площадката, като още един вид „меки“ разходи, включва изравняване на площадката и уплътняване на почвата. Тази работа може да се изисква преди други дейности, например поставянето на фундамента на проекта. Почвата също може да се премахне, за да се осигури възможност за реализацията на проекта.
Дългосрочни оперативни разходи
Складът не е еднократен разход; той е дългосрочен актив, който изисква непрекъснати инвестиции. Експлоатационните разходи през целия жизнен цикъл на сградата често могат да надвишат първоначалната строителна стойност. Един от ключовите експлоатационни разходи е изолацията и системата за отопление, вентилация и климатизация (HVAC). Сграда с минимална изолация ще има значително по-високи сметки за отопление и климатизация. Инвестиция в изолация с висока производителност може значително да намали тези енергийни разходи с течение на времето.
Вътрешната обзавеждане е още един основен операционен разход. Това включва преградни стени, офис пространства и осветителни системи. Накрая има и постоянното поддържане на сградата. Инспекции на покрива, боядисване и затягане на фурнитурата са всички необходими, за да се запази цялостността на конструкцията. Когато тези повтарящи се разходи се вземат предвид, общата собственическа стойност става критично важно съображение.
Структурни променливи, които определят цената
Няколко аспекта на проекта влияят върху крайната стойност на склада. Чистият размах на сградата силно влияе върху стойността и проекта. Чистият размах на сградата е разстоянието, на което покривът на склада се простира напречно без подпора. Увеличаването на чистия размах на сградата намалява броя на колоните в сградата. Намаляването на броя на колоните може да повиши ефективността на материалния поток през склада. Увеличаването на чистия размах изисква използването на по-големи стоманени елементи и повече стомана, както и увеличаване на теглото на сградата.
Чистата височина на сградата също влияе върху стойността. Увеличаването на чистата височина на сградата удължава напречните подпори на сградата и изисква по-интензивно укрепване. По-високите ветрови и снежни натоварвания също изискват по-интензивно напречно укрепване на сградата.
Географски и регулаторни променливи
Строителните норми се различават в зависимост от местоположението, а разликите в тях могат да увеличат строителната стойност на сграда. Някои строителни норми изискват по-дебела топлоизолация, което повишава както стойността, така и теглото на сградата. Други норми изискват по-високи стандарти за пожарна или сейсмична защита. Разходите за труд също се различават според местоположението, като строителството на склад в област с високи разходи и високи заплати може да се окаже по-икономично в сравнение със строителството на склад в област с ниски разходи и ниски заплати. Въпреки това, транспортните разходи могат да увеличат общата стойност на склада, ако строителните материали трябва да бъдат доставени на голямо разстояние. Данъците върху продажбите и употребата на материали също могат да повишат общата стойност на сградата.
Избор на спецификации, който влияе върху бюджета
Дори след като основната конструкция е дефинирана, различните избори на спецификации могат да променят бюджета. Наклонът на покрива, например, влияе върху количеството стомана и покривен материал, необходими за изпълнение. По-стръмният наклон е по-скъп, но осигурява по-добра отводняване.
Отворите в стените, като прозорците и вратите за товарене отгоре, изискват структурно усилване, което увеличава разходите. Изборът на външна облицовка е още един основен фактор. Стандартната ребрена панелна система е значително по-евтина от изолираната метална панелна система или архитектурната равна стена. При планирането на проекта е разумно да се даде приоритет на основните функции и да се избягват скъпите персонализирани решения, които не добавят стойност към основните операции.
Бюджет на проекта
Макар първоначалната цена на един проект да е важна, при съставянето на бюджета трябва да се вземат предвид разходите на всички етапи. Например, ако проектът е стандартизиран, ефективността и разходите ще се повишат, тъй като няма да е необходимо персонализирано производство. Ще има по-малко вариации и следователно по-малко грешки при производството на елементите. Освен това, ако доставчиците на елементите са разположени близо до обекта, транспортните разходи ще намалеят.
Ако паричният поток за проекта е от значение, изграждането му на етапи или използването на стоманена обвивка може да помогне. Използването на високоефективна изолация ще намали експлоатационните разходи през целия жизнен цикъл на проекта.
Производство и разходи за качество
Качеството на компонентите на един проект с предварително изработени елементи, например склад, влияе върху общото качество и разходите за проекта. При стоманена конструкция качеството на производството и заварката влияе върху общото време и разходи за проекта. Ако се спазват стандартите за качество, има увереност, че компонентите на конструкцията ще бъдат точно произведени и монтирани. Следователно няма да се налагат корекции на място.
Тъй като закъсненията и надвишаването на бюджета са проблем за девелопъра, сътрудничеството с производител с високо качество намалява тези рискове.