Hiểu rõ các thành phần chi phí của một kho thép tiền chế
Các nhà phát triển và quản lý xây dựng thường đánh giá tích cực các kho thép tiền chế vì những lý do tương tự: tốc độ thi công, tính chắc chắn về chi phí và tiến độ. Tuy nhiên, chi phí ban đầu cho khung thép chỉ là một thành phần trong phương trình chi phí tổng thể của một kho hàng. Còn nhiều khoản chi phí khác, bao gồm cả chi phí liên quan đến thi công, phát triển và vận hành, vốn thay đổi theo từng dự án và có khả năng làm thay đổi đáng kể tổng chi phí của dự án. Một dự án được suy tính kỹ lưỡng và lập kế hoạch cẩn trọng có tiềm năng mang lại giá trị trong nhiều năm và vượt trội hơn các đối thủ cạnh tranh. Ngược lại, một dự án thiếu quy hoạch như vậy có thể tốn kém rất nhiều cho việc vận hành và bảo trì, đồng thời chịu đựng những bất lợi về hiệu suất kéo dài trong nhiều thập kỷ. Việc hiểu rõ nhiều thành phần cấu thành chi phí của một dự án cũng như các biến số then chốt ảnh hưởng đến chi phí sẽ giúp khách hàng đưa ra những lựa chọn đúng đắn nhằm tối ưu hóa giá trị đầu tư của mình.
Chi phí xây dựng trực tiếp: Kết cấu, nền móng và lắp dựng
Chi phí cố định lớn nhất trong ngân sách chi phí kho thép tiền chế là gói kết cấu thép. Gói kết cấu thép bao gồm khung xương của kho và gồm các cột, vì kèo, xà gồ và thanh chống ngang. Các thiết kế phức tạp hơn sẽ làm tăng chi phí gói kết cấu thép so với các thiết kế đơn giản hoặc tiêu chuẩn.
Chi phí lớn thứ hai là phần móng. Các công trình bằng thép thường gây tải trọng nhẹ hơn lên móng so với các công trình bê tông tương đương; tuy nhiên, loại đất và điều kiện đất tại khu vực xây dựng sẽ ảnh hưởng đến chi phí phần móng. Chi phí móng sẽ cao hơn trên các loại đất yếu và đất phình nở so với các loại đất ổn định và thoát nước tốt hơn. Chi phí bê tông cao hơn và mất nhiều thời gian hơn để đổ so với việc lắp dựng công trình thép. Chi phí lắp dựng công trình thép sẽ thấp hơn so với chi phí lắp dựng một công trình bê tông tương đương. Thiết kế và điều kiện hiện trường sẽ quyết định tổng thời gian và chi phí để hoàn tất dự án công trình thép.
Chi phí gián tiếp: Kỹ thuật, Giấy phép và Chuẩn bị mặt bằng
Việc hiện thực hóa một ý tưởng dự án đòi hỏi nhiều hoạt động bổ sung ngoài công việc xây dựng thực tế. Chi phí cho những hoạt động này được gọi là chi phí gián tiếp. Phí kỹ thuật thường chiếm phần lớn nhất trong tổng chi phí gián tiếp. Các chuyên gia thiết kế khác, ví dụ như kiến trúc sư, cũng có thể tính phí tương tự để hoàn thiện bản vẽ thiết kế ở mức độ tài liệu thi công. Tuy nhiên, phí do kỹ sư kết cấu tính ra có thể phụ thuộc vào số lượng phương án thiết kế trong dự án. Các phương án thiết kế bị giới hạn, ví dụ, có thể bị ràng buộc bởi quy chuẩn kỹ thuật. Chẳng hạn, kỹ sư có thể phải xác định phương án thiết kế kinh tế nhất cho hệ thống chịu lực ngang của tòa nhà và các hệ thống khác theo yêu cầu của quy chuẩn cùng các tổ hợp tải trọng. Thiết kế các hệ thống này có thể hoàn toàn do quy chuẩn quy định.
Việc xin cấp giấy phép cần thiết là một khoản chi phí gián tiếp. Mỗi khu vực tự quy định mức phí cấp giấy phép và thời gian xử lý hồ sơ có thể khác nhau. Trong khuôn khổ của một dự án—ví dụ như thời gian chờ cấp giấy phép và các hạn chế khác—đội ngũ thực hiện dự án có thể đặt ra mục tiêu hoặc mốc thời gian để hoàn thành một hoạt động quan trọng, chẳng hạn như việc các thành viên đội đến hiện trường thi công. Việc chuẩn bị mặt bằng cho thi công—ví dụ như san lấp mặt bằng—có thể là yếu tố ràng buộc đối với các hoạt động khác, như việc đổ móng công trình. Các công việc khác tại hiện trường có thể bao gồm đào đất và vận chuyển đất đi để tạo điều kiện thuận lợi cho dự án.
Chi phí hoạt động dài hạn
Việc sở hữu một kho hàng là một khoản đầu tư dài hạn. Chi phí vận hành trong suốt tuổi thọ của tòa nhà có thể cao hơn chi phí xây dựng. Một trong những khoản chi phí vận hành chính là hệ thống HVAC và cách nhiệt tòa nhà. Một tòa nhà có khả năng cách nhiệt kém sẽ mất nhiệt nhanh chóng, từ đó làm tăng chi phí sưởi ấm và làm mát. Việc đầu tư vào một hệ thống cách nhiệt hiệu suất cao giúp giảm chi phí sưởi ấm và làm mát.
Việc hoàn thiện nội thất kho là một chi phí lớn khác. Việc này bao gồm việc xây dựng văn phòng và các vách ngăn. Ngoài ra, bảo trì và sửa chữa tòa nhà cũng là những khoản chi phí lớn. Bảo trì tòa nhà bao gồm sơn lại lớp ốp kim loại và siết chặt các phụ kiện cố định. Đây là những chi phí lặp đi lặp lại trong suốt vòng đời của kho. Đối với một kho quy mô lớn, khẩu độ thông thủy vượt quá 200 feet. Việc tăng khẩu độ thông thủy của tòa nhà làm giảm số lượng cột, từ đó nâng cao hiệu quả luồng vật liệu và giảm các chướng ngại vật. Giảm số lượng cột cũng đòi hỏi sử dụng thép có kích thước lớn hơn và nhiều hơn, đồng thời làm tăng trọng lượng của tòa nhà.
Chiều cao thông thủy của tòa nhà cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí. Việc tăng chiều cao thông thủy làm tăng chiều dài các hệ thống chống xô ngang và thanh giằng ngang của tòa nhà. Tải trọng gió và tải trọng tuyết gia tăng cũng làm tăng yêu cầu về thanh giằng ngang.
Các biến số địa lý và quy định
Sự khác biệt trong các quy chuẩn xây dựng làm tăng chi phí. Các quy chuẩn xây dựng có thể yêu cầu tăng cường bảo vệ chống cháy và/hoặc bảo vệ chống động đất, từ đó làm tăng chi phí xây dựng công trình. Các quy chuẩn xây dựng cũng có thể yêu cầu tăng độ dày của lớp cách nhiệt, dẫn đến chi phí và trọng lượng công trình tăng lên. Chi phí nhân công thay đổi tùy nơi, do đó việc xây kho tại khu vực có chi phí cao và mức lương lao động cao đôi khi còn hiệu quả về chi phí hơn so với xây kho tại khu vực có chi phí thấp và mức lương lao động thấp. Tuy nhiên, chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng có thể làm tăng tổng chi phí xây dựng công trình. Thuế bán hàng và thuế sử dụng đối với vật liệu cũng làm tăng tổng chi phí xây dựng công trình.
Các lựa chọn đặc tả ảnh hưởng đến ngân sách
Ngân sách vẫn có thể thay đổi đáng kể ngay cả sau khi cấu trúc cơ bản của dự án đã được xác định. Ví dụ, độ dốc của mái ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí tấm lợp và kết cấu thép. Mái dốc hơn sẽ đắt hơn, nhưng giúp thoát nước tốt hơn.
Chi phí bổ sung phát sinh do các lỗ mở trên tường, ví dụ như cửa sổ hoặc cửa ra vào. Những yếu tố này đòi hỏi việc bổ sung các thành phần kết cấu và làm tăng chi phí của dự án. Điều tương tự cũng đúng với việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện tường ngoài. Một tấm panel gân tiêu chuẩn rẻ hơn nhiều so với tấm panel cách nhiệt hoặc tường phẳng. Với mỗi dự án, điều quan trọng là phải xác định rõ những yếu tố thiết yếu và những chi phí bổ sung sẽ phát sinh nếu thêm các tính năng không cải thiện chức năng cốt lõi của dự án.
Ngân sách dự án
Ban đầu, chi phí của một dự án là vấn đề được quan tâm nhất. Tuy nhiên, khi lập ngân sách, cần xem xét chi phí ở mọi giai đoạn của dự án. Có nhiều biến thể trong thiết kế dự án, và mỗi biến thể đều yêu cầu sản xuất theo đơn đặt hàng. Nếu có các thiết kế tiêu chuẩn, chi phí sản xuất có thể giảm đáng kể. Ngoài ra, chi phí vận chuyển các thành phần của dự án tới địa điểm cũng có thể giảm nếu nhà cung cấp các thành phần đó nằm gần vị trí dự án.
Trong trường hợp dòng tiền là vấn đề đáng lo ngại, dự án có thể được xây dựng theo từng giai đoạn hoặc sử dụng kết cấu bao che bằng thép. Việc cách nhiệt hiệu suất cao sẽ làm giảm chi phí vận hành trong suốt vòng đời của dự án.
Sản xuất và Chi phí về Chất lượng
Các thành phần của một tòa nhà được sản xuất sẵn (tiền chế) ảnh hưởng đến tổng chi phí đảm bảo chất lượng của tòa nhà. Đối với kết cấu thép, chi phí đảm bảo chất lượng tác động đến tổng thời gian và chi phí của dự án. Nếu các tiêu chuẩn chất lượng được đáp ứng đầy đủ, người ta có thể tin tưởng rằng các thành phần sẽ được gia công và lắp ráp chính xác. Do đó, không cần điều chỉnh tại hiện trường.
Đối với nhà phát triển, việc vượt quá ngân sách và tiến độ cùng các sự chậm trễ là những vấn đề đáng lo ngại. Vì vậy, việc hợp tác với một nhà sản xuất đạt tiêu chuẩn chất lượng giúp giảm nhẹ những lo ngại này.