Compreendendo os Componentes de Custo de um Armazém de Aço Pré-fabricado
Desenvolvedores e gestores de construção normalmente avaliam favoravelmente os armazéns em aço pré-fabricados pelas mesmas razões: velocidade de construção, certeza de custos e cronograma. Contudo, o custo inicial de uma estrutura em aço é apenas um componente da equação de custos de um armazém. Existem muitas outras despesas, incluindo as relacionadas à construção, ao desenvolvimento e à operação, que variam de projeto para projeto e podem alterar significativamente o custo total de um projeto. Um projeto bem concebido e cuidadosamente planejado tem potencial para gerar valor por muitos anos e superar seus concorrentes. Já um projeto sem esse mesmo nível de planejamento pode tornar-se muito dispendioso para operar e manter, além de sofrer com ineficiências contínuas por décadas. Compreender os diversos componentes do custo de um projeto e as principais variáveis que influenciam esse custo ajuda o cliente a tomar as decisões corretas e posicionar melhor seu investimento.
Custos Diretos de Construção: Estrutura, Fundação e Montagem
O maior custo direto no orçamento de um armazém pré-fabricado em aço é o pacote estrutural de aço. Esse pacote compreende a estrutura esquelética do armazém e consiste em colunas, terças, montantes e travessas. Projetos mais complexos aumentarão o custo do pacote de aço em comparação com projetos mais simples ou padrão.
O próximo maior custo é o da fundação. Edifícios em aço normalmente exercem uma carga menor sobre a fundação do que edifícios de concreto semelhantes; contudo, o tipo e a condição do solo no local da construção afetarão o custo da fundação. Os custos da fundação serão maiores em solos fracos e expansivos do que em solos mais estáveis e bem drenados. Os custos do concreto são maiores e sua colocação leva mais tempo do que a montagem de um edifício em aço. Os custos de montagem de um edifício em aço serão menores do que os de um edifício equivalente em concreto. O projeto e as condições do local determinarão o tempo total e o custo para conclusão do projeto do edifício em aço.
Custos Indiretos: Engenharia, Licenças e Preparação do Local
Transformar uma ideia de projeto em realidade exige uma série de atividades adicionais além do trabalho físico de construção. As despesas com essas atividades são consideradas custos indiretos. As taxas de engenharia geralmente representam a maior parcela desses custos indiretos. Outros profissionais de projeto, por exemplo, arquitetos, também podem cobrar uma taxa semelhante para levar seus projetos ao nível de documentos executivos. Contudo, as taxas cobradas por engenheiros estruturais podem variar conforme o número de opções de projeto disponíveis. Opções de projeto restritas, por exemplo, podem ser limitadas por normas técnicas. Por exemplo, um engenheiro pode precisar determinar o projeto mais econômico para os sistemas de resistência lateral de um edifício e para outros sistemas exigidos por norma, com base nos requisitos dessas normas e em outras combinações de cargas. O projeto desses sistemas pode ser totalmente ditado pelas normas técnicas.
A obtenção das licenças exigidas é um custo indireto. Cada jurisdição define suas próprias taxas para licenças e pode levar períodos distintos para processar um pedido. Dentro das restrições de um projeto, por exemplo, o tempo necessário para obter licenças, e outras limitações, a equipe do projeto pode estabelecer uma meta ou objetivo para concluir uma atividade significativa, por exemplo, para que os membros da equipe cheguem ao local da construção. A preparação do terreno para os trabalhos de construção, por exemplo, o nivelamento do terreno, pode constituir uma restrição para outras atividades, como a colocação da fundação do projeto. Outros trabalhos no local podem incluir escavação e remoção de solo para facilitar a execução do projeto.
Despesas operacionais de longo prazo
possuir um armazém é um investimento de longo prazo. O custo de operação durante a vida útil do edifício pode ser superior ao custo de construção. Um dos principais custos operacionais é o sistema de aquecimento, ventilação e ar-condicionado (HVAC) e o isolamento do edifício. Um edifício com isolamento inadequado perde calor rapidamente e aumenta os custos de aquecimento e refrigeração. Investir em um sistema de isolamento de alto desempenho ajuda a reduzir os custos de aquecimento e refrigeração.
A reforma interna de um armazém representa outro custo significativo. Isso inclui a construção de escritórios e paredes divisórias. Além disso, a manutenção e a reparação do edifício constituem custos importantes. A manutenção do edifício abrange a repintura do revestimento metálico e o aperto dos fixadores. Trata-se de custos que se repetem ao longo da vida útil do armazém. Num armazém considerável, o vão livre excede 200 pés. Aumentar o vão livre de um edifício reduz o número de colunas, aumentando assim a eficiência do fluxo de materiais e diminuindo obstáculos. Reduzir o número de colunas também exige o uso de perfis de aço maiores e mais pesados, aumentando o peso total do edifício.
A altura livre dos edifícios também pode influenciar o custo. Aumentar a altura livre do edifício aumenta o comprimento dos sistemas de suporte lateral e das escoras do edifício. Cargas de vento e neve mais elevadas também intensificam a necessidade de escoramento lateral do edifício.
Variáveis geográficas e regulatórias
As diferenças nas normas de construção aumentam os custos. As normas de construção podem exigir proteção contra incêndio e/ou proteção sísmica reforçada, elevando o custo da edificação. As normas de construção podem exigir maior espessura de isolamento térmico, aumentando o custo e o peso da edificação. O custo da mão de obra varia, e construir um armazém numa localidade com mão de obra cara e altos salários pode ser mais econômico do que construí-lo numa localidade com mão de obra barata e baixos salários. Contudo, o custo do transporte dos materiais de construção pode elevar o custo total da edificação. Os impostos sobre vendas e utilização aplicáveis aos materiais aumentam o custo total da edificação.
Opções de Especificação que Impactam o Orçamento
O orçamento ainda pode sofrer alterações significativas após a definição da estrutura básica do projeto. Por exemplo, a inclinação do telhado afeta o custo total da cobertura metálica e da estrutura de aço. Um telhado mais inclinado é mais caro, mas permite uma drenagem mais eficiente.
Custos adicionais são causados por aberturas nas paredes, como janelas ou portas. Essas exigem a adição de elementos estruturais e aumentam o custo do projeto. O mesmo ocorre com a seleção dos acabamentos das paredes externas. Um painel estriado padrão é muito mais barato do que um painel isolado ou uma parede lisa. Em cada projeto, é importante saber quais são os elementos essenciais e quais serão os custos adicionais caso sejam incluídas características que não melhorem as funções principais do projeto.
Orçamento do Projeto
Inicialmente, o custo de um projeto é o fator de maior preocupação. Contudo, ao elaborar um orçamento, é necessário considerar o custo em todas as etapas do projeto. Existem muitas variações no projeto, e cada variação exige fabricação personalizada. Se houver projetos-padrão, o custo de produção pode ser reduzido significativamente. Além disso, o custo de transporte dos elementos do projeto até o local pode ser reduzido se os fornecedores desses elementos estiverem localizados próximos ao local do projeto.
No caso de preocupações com o fluxo de caixa, o projeto pode ser construído em fases ou pode-se utilizar uma estrutura de aço. Um isolamento de alto desempenho reduziria o custo operacional ao longo da vida útil do projeto.
Fabricação e o Custo da Qualidade
Os componentes de um edifício fabricado (pré-fabricado) afetam o custo total de qualidade do edifício. Para uma estrutura de aço, o custo de qualidade influencia o tempo total e o custo do projeto. Se os padrões de qualidade forem atendidos, há confiança de que os componentes serão fabricados e ajustados com precisão. Assim, ajustes no local não são necessários.
Para um desenvolvedor, estourar prazos e orçamentos, bem como atrasos, são preocupações. Portanto, estabelecer parceria com um fabricante de qualidade atenua essas preocupações.