Урьдчилан бүтээсэн гангаар хийсэн нөөцрийн үнэний бүрдүүлэх хэсгүүдийг ойлгох
Хөгжүүлэгчдийн болон барилга-үйлдвэрлэлийн менежерүүдийн хувьд урьдчилан бүтээдэг гуурсан гуурсын барилга барих шийдвэр нь ихэвчлэн хурд, үр дүнтэй бүтээл, мөн зардлын таамаглалын нарийн тодорхой бүтээмжийн амлалтаас үүдшүүлж бүтээдэг. Гэтэл, хөрөнгө оруулалтын бүтэн ойлголтыг хадаалж авахын тулд гуурсын хүнд бүтэцний анхны үнэд зөвхөн харахгүй, барилгын төсөлд нийт зардал нь хүнд барилгын зардлын гадна, хөнгөн хөгжүүлэлтийн зардлын, урт хугацааны үйлдэлд зарцууламжийн, мөн төсөлд нийт бюджетыг илүүд нь хүчтэй нөлөөлж чадах олон хувьсагчдын нийлбэр юм. Детальд нь төлөвлөгдсөн, тодорхой заагдсан төсөл нь бүтэн үйлдлийн циклд онцгой үнэ цэнэ үзүүлж чадна. Харин муу төлөвлөгдсөн төсөл нь аравтаван жилд бүтэн бюджетын хэтэрхийлэл, үйлдлийн үр дүнтэй бүтээмжийн дутагдалд үлдмүүлж чадна. Үндсэн зардлын бүрдүүлэгчдийн, мөн үнэд нөлөөлж чадах гол хувьсагчдын тухай ойлголт нь мэдлэгт суурилж хийгдсөн шийдвэрүүдийн хийлд, хөрөнгө оруулалтын үр дүнтэй бүтээмжийг хамгийн их бүтээмжтэй хийхийн тулд шаардлагатай.
Хүнд барилгын зардлын: Бүтэц, Сулз, Бүтэц босгох
Янз бүрийн үйлдвэрлэсэн гангаар хийсэн нөөц хадгалуурт хамгийн их хувьд хүнд бүтээлд зарцуулж буй төсөв бүхлээр тооцогдож буй. Түүнд барилгын гадаад хэсгийг босгохын тулд шаардагдах бүх физик материал ба хөдөлмөр орж буй. Бүтэц гангаар хийсэн хайрцаг — бүхлээр тооцогдож буй хамгийн том зүйл юм. Түүнд барилгын хүнд хүчний сүүдэр, таван хүнд хүчний сүүдэр, пурлин, гиртс орж буй. Түүн дээрх гангаар хийсэн хайрцагийн үнэ нь түүний хэмжээ ба дизайн-ын нарийн төвөгтөй байдлаас хамаарж буй. Хялбар, стандарт дизайн нь хүндрүүлсэн, нарийн төвөгтөй дизайнаас илүү үр дүнтэй буй.
Суурин нь дараагийн томоохон зардал юм. Гангаар хийсэн барилга бетон барилганаас хөнгөн бөлгөө, гэтэл суурин нь тодорхой шорооны нөхцөлд тохируулан сайн төсөлдөн бүтээх ёстой. Тогтвортой, сайн ус зөөрчдөг шороотой газар нь сул эсвэл өргөтнөх шороотой газартай харьцуулж илүү хямд суурин шаардулдаг. Барилгын босгох үйл явц, түүнд краны аренда болон босгох бригадын хөдөлмөр орно, нь хатуу зардлын сүүлийн бүрдүүлэгч хэсэг юм. Босгох үйл явцын үр дүнтэй бүтээл нь барилгын төсөл ба газрын оршин суугчидтой холбооны хамааралд их тулгуурлан оршит.
Хөнгөн зардлын ангилал: инженерийн ажил, зөвшөөрөл, газрын бэлдэл
Биеийн барилгаас өөр, «хөнгөн зардлын» нэртэй зардлын том ангилал байдаг. Эднүүд нь төслийг санаанаас бодит бүтээлд хүртүл шаардулдаг материал бүхисгүй зардлын төрөл юм. Хөнгөн зардлын анхны том хэсэг нь инженерийн ажил юм. Бүтээлд хүртүл барилгын бүтэц инженерүүд нь орчинд барилгын зөвшөөрөл өгөх бүтэц инженерүүд нь хавтгай зурагт тэмдэгт тавих ёстой. Төслийн нарийн бүтэц нь инженерийн төлбөрт шууд нөлөөлдөг.
Дараагийн саад нь зөвшөөн авах үйлдэл юм. Бүх хуульд заасан бүс нь өөрсдийн төлбөрүүдийн бүтцүүдтэй ба хугацааны графиктой. Урьдчилан ажиллах төслийн бүрэлдэхүүн гишүүд төлбөрүүдийн төлөвлөгөөг хийж, зөвшөөн авах хугацааны графикт үндэсний төлөвлөгөөнд оруулж үүнийг тооцож үүнийг хийдэг. Талбайн бэлдмүүр нь өөр нь чухал хөрвөхгүй зардал юм. Газрын цэвэрлэх, талбайн тавиурлалт, хөрсийн шахалт нь суурин хийх үед шаардлагатай үйлдлүүд юм. Хэрэв талбайн дээр их хэмжээний газар хөдөлгөөн хийх ёстой эсвэл хөрсийн цэвэрлэх ажил хийх шаардлагатай бол, түүн дээрх зардал хүчтэр хөөрөх болой.
Урт хугацаат үйлчилгээний зардал
Агуулах нь нэг удаа хийдэг зардал биш, харин урт хугацааны хөрвөхгүй хөрөнгө бөлүүд, яагаад гэвэл түүнд тасралтгүй хөрөнгө оруулж үүнийг хийдэг. Барилгын ажиллах хугацаанд үүнд гарч буй үйлдлийн зардал нь олон тохиолдолд анхны барилга зардлыг давж үүнийг хийдэг. Үйлдлийн зардлын нэг чухал хэсэг нь дууныг саадлах систем ба халуун, хүйтэн, агаарын сүүлд хийдэг үйлдлүүд юм. Дууныг саадлах систем бага бүрдүүлсэн барилга нь халуун ба хүйтэн үйлдлүүдийн төлбөрүүдийг илүү өндөр төлбөрүүдтэй бөлүүд. Өндөр үр дүнтэй дууныг саадлах системд хөрөнгө оруулж үүнийг хийдэг нь хугацааны дунд энергийн төлбөрүүдийг илүү бага төлбөрүүдтэй бөлүүд.
Дотоодын бүтээл нь өөр нь том үйл ажиллагааны зардал юм. Түүнд хуваарилагч хана, алба оронд хэрэглэх газар, гэрэлтүүлэх систем орно. Сүүлд, барилгын тогтвортой бүтцүүлэх үүрэгтүүлэх ажил бүх цагт хийн хүртүүлж байх ёстой. Зүүн хүртүүлэх шалгах ажил, дахин будах, болтнуудыг хатгах зэрэг ажил бүх цагт хийн хүртүүлж байх ёстой. Эднүүд нь давтамжтай зардлын хувьд тооцоонд оруулж, нийт үнийн хувьд хүртүүлэх ажил нь чухал ач холбогдолтой.
Үнэд нөлөөлөх бүтцийн хувьсагчид
Хаягийн үнэд нөлөөлөх хэдэн бүтцийн хувьсагч байдаг. Харагдах дундаж өргөн нь гол нөлөөлөх хувьсагч юм. Илүү өргөн дундаж нь дотоодын багануудын шаардлагыг арилгаж, хаягийн үйл ажиллагаанд их хүссэн зүйл юм. Гэтэл, илүү хүнд ган балкас, илүү гүн баганууд шаардлагыг үүсгэж, ган тоннажийг нэмэгдүүлж байна.
Барилгын тунгалаг өндөр нь мөн үнэд нөлөөлөхүйц. Өндөр барилга нь урт багануудын болон нэмэлт хатууруулалтын шаардлагыг үүсгэн, материал ба үйлдвэрлэлд зардлыг нэмэгдүүрц. Бүтцэнд зориулж хийн илүү хүчтүүр цахилгааны ачаалал ба сүүдрийн ачаалалд тохируулалт хийх шаардлагатай. Хүчтүүр салхиной бүс нь юм газар нь хүнд сүүдрийн ачаалалд оршоохуйц, бүтцэнд хүнд пурлин ба нэмэлт хатууруулалт хийх шаардлагатай. Эднә дизайн шийдвэрүүд нь объектын үйлдлүүр шаардлагад тулгуурлан тэнцвэрлүүрц.
Газрын байрлал ба хууль тогтоомжийн хүчин зүйлүүд
Төслийн байрлал нь үнэд нөлөөлөхүйц гол хүчин зүйлүүдийн нэг. Орон нутгийн барилгын дүрэмд сейсмик, салхиной ба галын аюулгүй бүтцэнд хамаарах стандартуудыг ялгаатай тайлбарлаж. Энерги хадгалалтад хатуу дүрэмт бүс нь нэмэлт дууны хадгалалт шаардлагыг үүсгэн, үнэд нөлөөлөхүйц. Хөдөлмөр хүртэмж ба бүс нутгийн дундаж цалин мөн бүс нутгийн хувьд ялгаатай.
Хөдөөгийн бүс нь цагт дүүрэн төлбөр бага бөлгөөн үзүүлж, гэтэдүүр нарийн гуурсан гуурсан бүтээцдээ хэрэглэх уртайд хүчирдэмжтүүдийн дутагдалд оршой. Энэ нь илүү урт хугацаа болон нийт зардлын өсөлтийн шалтгаан болж үлдэж. Бүтээлийн заводоос барилгын газрын хоорондын зай нь шууд зардлын үржүүлэгч юм. Гуурсан хол зүүрдүүр түүний түлхүүрлэх зардал өсөж. Материалуудын дэлхийн ба орон нутгийн борлуулалтын татварууд нь мөн бүх төлбөрт аймуйн хувь нэмж.
Төсвийн хамааралд нөлөөлөх техникийн шаардлагууд
Үндсэн бүтцүүд тодорхойлогдсоны дараа техникийн шаардлагуудын сонголтууд төсвийн хамааралд нөлөөлж. Жишээ нь, шалгалтын өнцөг нь гуурсан ба хавтгай материалд хэрэглэх хэмжээд нөлөөлж. Илүү хурдатгасан өнцөг нь илүү үнэт, гэтэдүүр сайн ус татаж.
Цонх, дээд талын хаалга зэрэг ханад бүрхүүл нь бүтцэд хүч түүхийн хүчирдэмж оруулж, үнэд нөлөөлдөг. Гаднах гадаргууг сонгох нь үнэд нөлөөлдөг нөгөө том хувьсагч. Стандарт цуваа хавтан нь дууныг дарах метал хавтан эсвэл архитектурт хавтгай хана бүрхүүлээс илүү хямд. Төслийг төлөвлөхдөө шаардлагатай шинж чанаруудыг урьдчилан тодорхойлох нь зүйтүн; үндсэн үйл ажиллагаанд үнэ цэнэ нэмдэггүй үнэтэй хүнсүүрт хиймэл шинж чанаруудаас зайлшгүй татгалзах нь зүйтүн.
Төслийн төсөвт оптимизаци
Үр дүнтэй төсөвт хиймэл хүчирдэмж нь анхны зардалд л тулгуурлан бүтэхгүй, харин бүх амьдралын циклд тулгуурлан бүтэх ёстой. Урьдчилан бүтээсэн бүтэцтүүн хиймэл хүчирдэмжийн үр дүнтэй чанаруудыг ашиглан хөгжүүлэгчид ач холбогдолт хэмжээний хэмнэлтүүд хүртүүлж чаддаг. Дизайнд стандартчлал оруулах нь хүнсүүрт хиймэл хүчирдэмжийг хамгийн бага бүтэхгүй, үйлдвэрлэлд хялбарчлал оруулж, алдаа гаргах магадлалыг багасгадог. Бүтээлийн материалуудыг бүсийн нийлүүлэгчдээс авах нь тэдүүрлүүлэлтийн зардлыг багасгадог.
Барилгын үе шаттайгаар санхүүгийн урсгалыг бууруулж болно. Сайн боловсруулсан цаасан хаалганы хөрөнгө оруулалт, өндөр хүчин чадалтай тусгаарлалтын хамт олон нь хэдэн арван жилийн турш үйл ажиллагааны зардал багассан үр дүнг авна.
Бага чанартай үйлдвэрлэл зардал урьдчилан таамаглах чадвартай болдог
Алсын үйлдвэрлэсэн зэсний агуулагын урт хугацааны үнэ цэнэ нь түүний бүрэлдэхүүний чанарынхнаас хамаарна. Товчхон үйлдвэрлэл, хатуу хуурайшил, тохирсон тохируулалт нь бүх зүйл нь хуурайшилт хурдан, үр ашигтай байхын тулд нөлөөлдөг. ISO 9001 зэрэг чанартай стандартт нийцсэн үйлдвэрлэгчид үйлдвэрлэлийн үйл явцыг хатуу хяналттай байдаг.
Ингэснээр бүх хэсэг нь төгс тохирох бөгөөд газар дээр нь тохируулалт хийх, үр дүнтэй хоцрох хугацааг багасгах боломжтой. Шинэ байгууламжид хөрөнгө оруулалт хийж байгаа хөгжүүлэгчдэд дэг журамтай, чанартай үйлдвэрлэгчтэй хамтран ажиллах нь төсөл цаг хугацаа, төсвийн хүрээнд гүйцэтгэгдэхээ баталгаажуулдаг.